封神的“无限系”户型 适合所有购房者吗？
前两年，万科推出“无限系”户型，因为在有限的空间内塑造出无限的可能，被业界和媒体推崇备至。
“无限系”真能让买房一步到位吗？
可变空间的打造适合所有购房者吗？
昆明有“无限系”产品吗？
我们今天就来看看这个传说中的神户型。
房地产调控常态化下，想要活下去，房企纷纷寻找适合自己的道路，不断打磨核心竞争力。
在这场全方位比拼中，产品力无疑是房企最根本的赖以生存的能力。户型研发这种“吃力不讨好”的事情也成为重中之重。
正如金茂北京建筑设计师所说：“在同等情况下，如果户型设计不好，得房率不高，除非卖得很便宜，不然很难快速出货”。
这对追求高利润和高周转的房企而言，算是致命打击。
在这样的背景下，众多开发商开始了研发大潮。“无限系”则是万科放出的一个大招，一推出就引来众多关注。
话不多说，我们先来看看“无限系”户型图。
（万科“无限系”原始户型图 图源：北京万科设计VA）
可以看出，“无限系”户型最大的特点是取消了室内承重墙，只有一根结构柱（图中小长方块）。
我们随便找一张常规的户型图来对比看看。
（西安某项目户型图 图源：网络）
相较于市场上常规户型图分割好的空间，“无限系”看上去空空荡荡的。
这种“空”为内部使用的展开带来了极大的想象力，作为中国人，最能理解这种“有生于无”的哲学意味。
因为没有承重墙的阻隔，“无限系”可以组合出多种空间，真正称得上全生命周期户型。
让我们来看看“无限系”的一个空间多种变化。↓
（两房-三房-四房-四房 图源：北京万科设计VA）
无论是单身、二人世界、三代同堂还是二胎家庭，一套房搞定。
那么这是如何做到的呢？
关键在于打造新的“墙体”。
常规户型隔墙一般是混凝土，除了承重的功能，还有围护和分隔空间的作用。
“无限系”的另一个创新就要登场了——“乐高式”收纳墙。
原本处于后期的家居环节提前介入，参与到房屋建筑过程中。将墙体组件化，通过拆装、重组完成户型的变身。
一方面，传统的墙体空间转化为收纳空间，解决了我们看到空荡荡的“无限系”无处收纳的问题。
另一方面，组件化的拆装为户型变化提供了便利性。“无限系”通过对收纳墙进行编码，客户可以在app上按需选购收纳墙。下单之后是15天定制周期，3天内就能实现户型变身。
（收纳墙的应用 图源：北京万科设计VA）
这样看来，至少比“小锤四十，大锤八十”的砸墙改户型更方便和更有效率。
最后，隔音和预置强弱电也都被考虑进收纳墙中，解决了动静分区和家电添置的问题。
四舍五入，换房就像搭积木一样简单。
这就是近几年市场上越来越受追捧的成长型户型。
不得不说，万科的户型研发和设计理念，算是走在很前面了。
对于购房者而言，随着生命周期的推移，成长环境的变化，家庭结构也会有相应的改变，从刚开始的二人世界，到三口之家，再到三世同堂，一套房屋如何能够满足生活中不断变化着的各种因素呢？
所以我们常说买房很难一步到位，也就有了刚需和改善的区分。
但是换房，真的有那么好换吗？时间成本、价格成本、税费成本、中介成本，算下来，赚钱的速度比不上房价上涨的速度。
这样看来，一步到位的全生命周期户型是大势所趋，事实真的是这样吗？
事实上，“无限系”在2016年正式发布，虽然得到许多关注，但是现在已经很少提及了。
虽然有天津万科民和巷的实践，也有在其他城市的部分推广，但离“无线”推广的目标还很远。
为什么会出现这种状况呢？我们可以试着分析一下。
首先，没有充分考虑到购房门槛问题。
对于刚需购房者来说，“无限系”虽然香，但是要实现两房到四房的可变空间，建筑面积就要到120㎡左右。这对于首次置业的刚需客户来说，意味着提高了门槛，无法实现“先上车”的基本需求。
对于改善购房者来说，已经跳过了前面的变化周期，只有四房的需求。“无限系”的卖点不再那么吸引人。
“无限系”产品设计的初衷可能考虑到全生命周期的户型能实现全客群覆盖，提高客户转化率。但是，因为两头不讨好，反而失去了最重要的客户认可。
其次，收纳墙的性能和质量是否能和普通墙体媲美。
作为承担变形的重要载体——收纳墙，其实也没想象中那么美好。
一方面，房企在精装房交付上问题频出，不断打击着购房者对房屋质量的信心；另一方面，作为墙体的使用寿命是几年也是购房者疑虑的问题。
对于开发商来说，组件化收纳墙实现的基础是工业化的批量生产。也就是说必须“无限系”在全国推广到一定的规模，才能减少定制成本。
另外，不可否认的一点，房产的居住和投资属性，决定了它的流动性。
即使是产品交付质量最佳的房产，也难免会遇到产品迭代。虽然“无限系”可以延长房屋使用周期，但是随着各家房企对产品力的不断打磨，必然会出现更加实用的户型。
毕竟，“无限系”确实也没达到不可超越的程度。
不过，“无限系”虽然没有成功在全国大范围推广，基于全生命周期理念的户型探索却并没有停下脚步。
以万科翡翠山晓90㎡的户型为例，可以看出“无限系”的影子。
（万科翡翠山晓90㎡户型图 图源：网络）
但是在空间分区上，采用的是市场接受度更高的墙体。只有在客厅和次卧之间，选择了用推拉门的形式来实现空间变化。（蓝色虚线部分为推拉门）
拉开门，就是客厅和娱乐区一体的空间，可以形成影院模式，也可以是儿童娱乐区。拉上门，就可以形成私密的客卧。
这样的空间变化，比起“无限系”操作性更强，90㎡的大小，也降低了买房门槛。
回到昆明市场，目前并没有真正意义上的全生命周期户型。市场还是以“差不多”户型为主，主流户型大同小异，同一企业不同项目的户型就像来自于同一个户型库。
市场环境的变化，房企竞争更加激烈，购房成本的上升，也让购房者更加苛刻。
打磨产品或许迎来了最佳时机，只有当房企意识到产品研发值得投入的时候，我们才会迎来更多“好户型”。
（欢迎评论区分享你对全生命周期户型的观点~）
END
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